1.. 양도차익 산정방법
양도차익은 양도가액에서 필요경비를 공제한 금액으로 한다. 이 경우 양도가액을 실지거래가액에 의하는 경우에는 취득가액도 실지거래가액에 의하며, 양도가액을 기준시가에 의하는 때에는 취득가액도 기준시가에 의한다. 부동산에 대한 양도차익 계산의 원칙은 기준시가에 의한 계산이나 납세자가 실지거래가액으로 신고하거나 법에 의해 실지거래가액으로 양도차익을 계산하도록 되어있는 경우에는 실지거래가액으로 양도차익을 계산한다. 부동산이외의 자산의 양도차익은 실지거래가액으로 계산한다.

2. 실거래가 신고시 절세와 이에 필요한 증빙서류

(1) 취득가액에 대한 증빙서류

① 상속 또는 증여 받은 자산: 상속 또는 증여받은 자산은 상속개시일 또는 증여일 현재의 상속세및증여세법에 의하여 평가한 금액을 취득 당시의 실지거래가액으로 본다.

② 고급주택: 양도한 거주자가 당해 주택의 취득 당시 전소유자의 부동산 양도신고시 인감증명서를 제출하는 방법에 의하여 실질거래가액이 확인한 사실이 있는 경우에는 이을 당해 거주자의 취득 당시의 실지거래가액으로 본다.

③ 연불매입시 이자: 당사자가 약정에 의한 대금지급방법에 따라 취득가액에 이자상당액을 가산하여 거래가액을 확정하는 경우 이자상당액은 취득가액에 포함한다.

(2) 자본적지출에 대한 증빙서류

① 양도자산의 용도변경.개량 또는 이용편의를 위하여 지출한 비용

② 법률에 의한 사업으로 인하여 사업구역내의 토지소유자가 부담한 수익자부담금등의 사업비용과 개발이익환수에관한법률에 의한 개발부담금

③ 토지의 이용편의를 위하여 지출한 장애철거비용, 당해 토지에 도로를 건설한 경우의 도로건설비용과 그 도로를 국가 또는 지방자치단체에 무상으로 공여한 경우 그 도로로 된 토지의 가액

④ 사방사업에 소요된 비용

⑤ 양도자산의 소유권확보를 위하여 직접 소요된 소요비용.화의비용. 단, 지출한 연도의 각 소득금액 계산에 있어서 필요경비에 산입된 것을 제외한다.

⑥ 기타 당해자산의 가치를 증가시키거나 내용연수를 연장시키는 지출

(3) 양도비용
양도비용은 자산을 양도하기 위하여 직접 지출한 비용을 말한다. 주식을 양도하는 경우에 부담하는 증권거래세도 양도비용에 해당한다. 자산을 취득함에 있어서 법령의 규정에 의하여 매입한 국민주택채권과 토지개발채권을 만기전에 금융기관에 양도함으로써 발생한 매각차손은 양도비용으로 공제된다.

3. 양도세 절세방법
(1) 조특법에 의한 절세
양도소득세를 부담하는 경우 소득세법상 양도소득세 감면은 없으나, 조세특례제한법은 조세정책적 목적에 의하여 여러 가지 감면하고 있으므로 이를 이용하면 절세를 할 수 있다. 주요 감면 내용은 다음과 같다.

① 법인전환에 대한 양도소득세의 이월과세
② 8년간 자경한 농지에 대한 면제
③ 공공사업용 토지에 대한 감면
④ 장기임대주택에 대한 감면
⑤ 신축주택취득자에 대한 감면

(2) 기타 방법에 의한 절세
양도소득세는 기본적으로 1년 단위, 누진세율로 과세하고 있으므로 자산을 일시에 양도하기보다는 양도시기를 조정하는 것도 절세에 많은 도움이 될 것이다. 또한 양도일이 속하는 달로부터 2월내에 예정신고납부하면 세액의 10%를 공제받을 수 있다.